兰州晚报讯 “每逢下雨房子就开始漏水，屋顶已经被水浸泡腐蚀坏了，墙皮也掉落，直接影响到了居住环境。”5月6日，城关区嘉峪关东路东方花苑小区4号楼8层部分业主向本报“记者跑腿”栏目反映，因4号楼楼顶年久失修，防水设施老化，还有楼顶太阳能热水器安装过多，导致楼顶长期漏水，让楼下七八层住户深受其害。记者从小区物业公司了解到，由于历史遗留原因，小区业主当时并未缴纳维修基金，对于楼顶公共区域维修费用，只能采取住户们分摊的办法去解决。

1 4号楼年久失修 楼顶漏雨漏水

当天下午，4号楼2单元8层朱先生正在清理掉落的墙皮。“这是被楼顶渗下来的雨水浸泡的，因为楼顶平台有很多太阳能热水器，经常出现渗漏现象，晴天时屋子也会漏水。”朱先生边收拾边向记者介绍。记者注意到，4号楼8层为顶层，朱先生家的卧室、客厅、阳台等处屋顶大面积被渗漏雨水浸泡，有些墙体被腐蚀后已经发黑。隔壁刘女士家的客厅屋顶更是浸泡严重，满屋子一股发霉味儿。“房子漏雨漏水已经有六七年了，刚开始渗漏还小些，现在是越来越厉害，已经渗到了7楼，下面住户让我赔损失，雨水是从楼顶流下来的，那我的损失由谁来承担？”刘女士生气地说。因渗漏事件，刘女士还拖欠了物业、水电等费用，与楼下住户也发生了不愉快。4单元8楼杨女士家的客厅、卧室、阳台等屋顶都有雨水渗漏痕迹，只不过，比起其他几家住户稍微好点。

据了解，东方花苑小区始建于1996年，1998年业主入住，在20多年时间内，其他楼顶均有过维修记录，而4号楼楼顶至今未维修过，涉及到8层的住户共有12家。几年来，这10多家住户饱受其害，苦不堪言。

2 分摊维修费意见不一 物业上门做住户思想工作

该小区物业公司火经理告诉记者：“楼顶年久失修是一方面，还有一个原因是住户安装的太阳能热水器太多，包括8层住户也有安装，常年不保养，存在长期漏水的问题，浸泡楼顶导致楼板、墙体渗水，防水层老化等一系列问题。楼顶属于公共区域，产权归属业主，严格来说，如果要启动大维修，只要大部分住户同意可以申请维修基金，但该小区是上世纪90年代建设，当初并未收取维修基金这笔钱，只能由业主分摊解决。”火经理还说：“小区物业管理费每平方米才收取0.36元，可以说是兰州市区物业费最低的，只够物业公司维系运行，根本没有多余的钱帮助住户。”他大概算了一下，4号楼楼顶面积约为850平方米，住户共有77户，做防水层市场价每平方米为45元，维修费用大概为3.8万多元，按住房面积分摊，每户最高为680多元，最低为404元。在维修楼顶防水层的同时，物业公司希望住户拆除所有太阳能热水器，但经征求大家意见后，高层的住户同意分摊钱，部分低层住户不同意，还有一部分住户甚至不同意拆除太阳能热水器。

目前，物业公司正在上门做住户的思想工作，力争早日开工维修4号楼楼顶。

兰州日报社全媒体记者 孙建荣 文/图